熟悉点被拍卖的上海宝格丽酒店，接待过美国总统的北京金茂威斯汀，不久前最高一晚超3万北京三里屯的

　　根据文旅部数据，2020年我国五星级酒店数量850家，而截至最新2024年第三季度，所剩五星级酒店仅736家

　　要知道不同于上海北京，单上海一座城市就囊括了全国56家五星级酒店，而往往对于那些本就为数不多五星级酒店的城市

　　温州首家由国际酒店管理的万和豪生大酒店被拍卖，曾是不少温州人婚宴办酒的首选，报价15亿佛山地标级希尔顿酒店，以及重庆报价5亿悦榕庄及其上百栋烂尾别墅...

　　整个2023年，拍卖价格在亿元以上的酒店数量就高达124起，很多也难逃流拍的命运

　　从点状个案到全国，从一线城市到非一线，这些本该站在城市酒店塔尖的五星级酒店为何频频倒闭，泡沫刺破的背后

　　为什么酒店会经营困难最终走向倒闭，很容易联想到它高额的定价体系，曾经“上海宝格丽酒店跨年夜费高达30余万”的词条就被一举顶上热搜

　　受2020年特殊时期影响，全国五星级酒店平均出租率也曾同比大幅下滑33.7%

　　当潮水真正退去之后，回顾过去二十年五星级酒店的发展史，其实是有一条非常清晰的发展路径

　　那时正值我国改革开放之际经济异常活跃，加之大量外资企业也涌入中国，高端商务需求越发来往频繁

　　作为全国首家五星级酒店真可谓是风光无限，白天鹅宾馆于1983年2月6日开业，在那个人均年收入不足1000元的广州

　　全国各地大量奢侈五星级酒店拔地而起，二十年前我国五星级酒店尚且不足100家，到了2017年就迅速突破800家

　　要知道对于五星级酒店来说，带来的价值绝不仅仅限于自身酒店的营收，对于这种能级本身的配套建筑拉高城市天际线的同时

　　以2021年东莞拍出的城镇出宅用地+商务金融用地为例，作为寸土寸金的松山湖地块

　　福建三明市还会对土地竞买人提出，则需要“在3年评星期满30日内，补缴土地出让金680万元，逾期按日加收滞纳金0.5‰”

　　也在自己2013年政府计划草案的公开报告中写下，将推进11个县市17家五星级酒店项目建设

　　其实很多事物看似是点状的，但如果放在同一时间线上，所有因果都会被串联起来

　　我国开始全面推进住房商品化，这一年在全国房地产消费总量中，个人消费上升到了70%，上海、江苏、广东更是接近90%

　　于是我们看到过去不仅是万科、碧桂园、保利、华润这样的龙头开发商也不惜亲自下场，更夸张还有世茂、碧桂园、融创以及富力

　　作为峨眉山脚下的文旅酒店，也是蓝光集团首家五星级酒店，斥资数亿元三年时间打造，于2014年开业

　　但后来结果大家也知道了，因为过度扩张导致公司资金链断裂，2023年6月6日球友会，蓝光成为A股第一家正式退市的房企

　　同样有此遭遇还有来自重庆悦榕庄球友会，由于其开发商申基集团盲目扩张导致最终破产清算

　　而如果说有的五星级酒店辗转拍卖是因为开发商无限制扩张，那么还有一种原因：疯狂收购

　　并且有点黑色幽默的是富力收购的酒店不是来自什么国际品牌，而是来自兄弟开发商：万达

　　2017年7月19日下午，球友会app免费下载三大房企巨头万达、融创、富力在北京万达索菲特酒店觥筹交错，完成了刻在整个中国地产史上的世纪成交

　　最终富力以199亿收购万达77家酒店，一跃成为全球最大的豪华酒店业主，巅峰时期手中酒店更是超过90家

　　而不仅是针对富力一家房企，据测算，2010年-2018年中国五星级酒店的年度投资回报率仅在0.3%-4%

　　富力旗下号称是广东省唯一一家国际品牌温泉度假酒店惠州洲际，2024年宣布停业

　　我们说五星级酒店一定是稀缺的，但是过去地产极度扩张加之土地端的助推，催生了如今700多家五星级酒店成倍的增长

　　根据文旅部数据，2024年三季度，五星级酒店的价格平均为599元，同比下降了5%，平均出租率同比下降了4%

　　2024年1-12月五星级酒店出租率为68.5%，平均房价为960元/间天

　　得益于2008年北京奥运会世界各地外国人涌向中国，根据《证券日报》统计，2008年北京五星级饭店的标准间平均价格为3623元/天，比2007年同期高2.6倍

　　根据北京市文化和旅游局数据，2024年前10个月，北京市五星级酒店接待住宿者人数为393万，与巅峰期2018年相比

　　反而是全季、亚朵、桔子等众多自主品牌酒店，开始通过不断提升硬件和服务迅速抢夺市场客户

　　这里面做最好的就是亚朵，旗下品牌“亚朵星球”，卖起枕头、床上四件套、床垫这些酒店周边那是不亦乐乎

　　其零售业务从2021 年的1.91亿元一下上涨到2023年的9.71亿元，3年涨了7个多亿

　　2023年太古地产酒店收入9.79亿港币（占地240万平方尺），对比零售物业收入在71.43亿港币（占地910万平方尺）

　　1、接盘蓝光己庄的乌兰集团，隶属于内蒙古的大型煤炭企业鄂尔多斯市乌兰煤炭

　　3、接盘华侨城拿下西安太平坊核心地块，并签约希尔顿奢华品牌LXR中国首店的，是来自陕北榆林的煤老板

　　而对于以往高贵的五星级酒店来说也是如此，曾经入住五星级酒店代表着身份的象征

　　三亚JW万豪酒店就在9月初直播间放出了“1188元起2晚含双早”的价格，并标注“国庆可用”

　　不少星级酒店也低下了自己高贵的头颅，开始主动推出自助早餐月卡，青岛某五星级酒店就推出面值为12888元的“自助餐年卡”

　　但无论怎样，以上这些方式也还停留在酒店配套服务的改造，要知道核心酒店营收，还是在房价，在如何吸引更多客户入住的硬实力上

　　而未来对于五星级酒店来说，适当拿出一些客房转型成为高档公寓也是一条不错出路

　　虽然隔壁的宝格丽酒店被拍卖，但是去年我亲自走访宝格丽公寓就发现，高峰时期11万/月的宝格丽公寓，挂牌1-2天就能出租

　　即使是淡季也就在一个月左右，且整个小区的流量很高球友会，球友会app免费下载140-150平的小户型全部租完

　　当下五星级酒店抛售潮的背后确实和地产有着千丝万缕的关系，作为那个时代的弄潮儿或者说新事物在时代的助推下五星级酒店得以被地产资本相中

　　正如《哪吒2》拯救了过去衰颓了一年的电影行业，截至目前《哪吒2》全球累计票房已破130亿，要知道整个2024年总票房也才425亿

　　当曾经作为住宅配套的打法已经不适配的时候，也很难期待再有什么白衣骑士可以横空出世

　　刺破泡沫的背后更该是聚焦酒店本身，毕竟能让客户心甘情愿买单的从来不是背后的资本，而是如何利用资本交付出一个真正五星级的产品

　　特斯拉已经开始在中国部署FSD，如果FSD体验不好，会对特斯拉造成什么影响？

　　李成儒称《哪吒》电影童趣不足，惋惜现在没有剪纸画、水墨画动画了，大家怎么看？